Требование о выселении из квартиры выносится обычно в отношение прописанных граждан.
Собственников можно выселить далеко не всегда. В любом случае должна быть соблюдена процедура.
Кому может предъявляться требование о выселении из квартиры.
Перечень граждан, которым можно предъявить требование о выселении из квартиры:
- прописанные в чужой собственности лица (даже при наличии родственных связей при определенных обстоятельствах);
- прописанные в приватизированном жилье, но после окончания процедуры приватизации в пользу других лиц;
- должники по ипотеке (непосредственные покупатели недвижимости и собственники) – это возможно из-за наличия обременения в пользу банка;
- пользователи жилья по социальному контракту;
- должники (не по ипотеке), признанные таковыми по суду и обязанные погасить долг за счет выселения и продажи их имущества;
- жители аварийных и непригодных для проживания жилых объектов.
Собственников по объектам без каких-либо долгов выселить из квартиры или другой недвижимости не получится. Это невозможно даже если есть претензии от соседей о несоблюдении правил проживания в многоквартирном доме или о порче общедомового имущества. В таких случаях собственникам высылается максимум требование об устранении нарушений или появившихся недостатков.
Сложности с выпиской могут выявиться при наличии договора найма. В этом случае нужно расторгать договор. Просто так потребовать выселения не получится, если срок договора не кончился.
Требование о выселении из квартиры в досудебной форме.
Процедура требует сначала отправки досудебного требования о выселении из квартиры. Это условие не зависит от специфики ситуации. Но характер таких требований будет отличаться.
Прописанным гражданам собственники высылают непосредственно уведомление о необходимости выехать из жилой недвижимости в определенный срок и желательно сняться с регистрационного учета. В документе четко прописывается выделяемый для этого собственником срок. Он определяется самостоятельно. Законодательно такие сроки не закреплены. Если зарегистрированные граждане такое требование не выполняют, нужно обращаться в суд.
К собственникам жилья и при этом должникам по ипотеке сначала предлагаются различные варианты по закрытию долга. Высылается требование о необходимости погашения нужной суммы в срок. Впрочем, это касается и неплательщиков по иным видам долговых обязательств. Если этого не происходит, кредитор либо иное заинтересованное лицо также подает в суд.
Предоставление другого жилья.
Надо понимать, что в перечисленных выше случаях требование о выселении из квартиры не подразумевает предоставления гражданам иного места жительства.
Пользователи жилых объектов по социальным контрактам или выселяющиеся из аварийного жилья граждане получают замену. То есть их заселяют в другое жилье с предоставлением права проживания. А выселяющимся из аварийного жилья людям предоставляют в итоге новое жилье с правом собственности.
Участники социальных договоров могут остаться и без предоставления им иного места проживания, если они выселяются неоднократно (из-за несоблюдения правил проживания и пользования жильем).
Требование о выселении из квартиры в судебном формате.
Для подачи иска нужно определить подсудность и заплатить госпошлину. А кроме того подготовить необходимый перечень документов. Зачастую исковые разбирательства заканчиваются в пользу истцов. Но есть риск получить отсрочку исполнения решения. Это возможно, если ответчик заявит в суде об отсутствии денежных средств на переезд и обеспечение себя жильем. То есть иск про требование о выселении из квартиры фактически удовлетворяется, но граждане выселяются позже (длительность отсрочки устанавливается в рамках суда).
Подсудность и госпошлина.
Вопросы о выселении граждан рассматриваются районными судами. Что касается вопроса об определении адреса такого суда – подходящая инстанция должна находиться по месту нахождения имущества.
Пошлина за рассмотрение дела составляет 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей — для юридических. Реквизиты для оплаты должны принадлежать конкретной судебной инстанции.
Подготовка документов.
Нужно подготовить исковое заявление с требованием о выселении из квартиры и приложения к нему.
В состав последних войдет:
- документ о праве собственности;
- лицевой счет;
- договор купли-продажи или иная документация о способе получения имущества;
- чек об уплате пошлины;
- выписка о зарегистрированных гражданах;
- документы о попытке решить проблему до суда;
- документы об отсылке ответчику иска перед началом судебных разбирательств.
Это минимальный перечень, чтобы выселить из квартиры нежелательного жильца. С учетом специфики ситуации сюда прикладывается и иная документация. Можно привлекать к судебным разбирательствам и свидетелей для дачи ими показаний.
Как реализовать решение суда.
Во-первых, нужно дождаться его вступления в силу (месяц). После этого в постановлении проставляется отметка. С помощью судебных документов можно самостоятельно снять гражданина с регистрационного учета. Останется лишь вопрос о его фактическом выселении из объекта с вывозом вещей. Если с этим возникают проблемы, требование о выселении из квартиры реализуется через приставов. Они сначала в добровольном порядке предлагают выселяемому покинуть жилье. Затем при необходимости предпринимаются меры принудительного выселения.
Прочтите далее:
